Dränering i Häggvik – vid ett husköp
Vid ett husköp är dräneringen en av få poster som kan innebära en sexsiffrig kostnad och som samtidigt är helt osynlig vid en visning.
För en köpare betyder det att frågan ska ställas: när gjordes den, av vem, och finns handlingar? Ett hus från sextiotalet med originaldränering har en kostnad framför sig.
För en säljare betyder det motsatsen: en dokumenterad dränering utförd för tio år sedan är ett argument som är värt pengar, medan en odokumenterad är ett frågetecken köparen prissätter.
Besiktningsmannen kan sällan avgöra saken. En okulär besiktning ser symptom i källaren men inte ledningens skick, och formuleringen blir därför ofta att fuktförhållandena bör utredas vidare.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av dräneringens sannolika ålder
- Genomgång av befintliga handlingar
- Bedömning av symptom i källaren
- Uppskattning av kostnad för åtgärd
- Underlag inför en förhandling
- Bedömning av hur brådskande åtgärden är
- Ärligt besked till både köpare och säljare
Så går det till
Åldern
Husets byggår och eventuella handlingar. Där börjar bedömningen.
Symptomen
Vi tittar i källaren efter spår, inte bara efter fukt idag.
Kostnaden
En uppskattning som går att räkna med i en affär.
Brådskan
Måste det göras nu eller om fem år? Det är en egen fråga.
Ärlighet
Vi säger samma sak till köpare och säljare. Vi tar inte parti.
Dränering Häggvik i hela Sollentuna
Att en dokumenterad dränering är värd pengar vid en försäljning är ett argument för att spara handlingar som är svårt att uppskatta i förväg. En säljare som kan visa fakturor, foton från arbetet och en ritning över var ledningen och brunnarna ligger tar bort en av de största osäkerheterna i affären, och den osäkerheten prissätts annars av köparen — nästan alltid till säljarens nackdel. Vi lämnar därför alltid dokumentation som är avsedd att kunna visas upp, och vi rekommenderar att den sparas med husets övriga handlingar. Det andra är att en besiktningsmans formulering om att fuktförhållandena bör utredas vidare inte är ett underkännande. Det betyder att besiktningsmannen sett något som inte gick att bedöma okulärt, och den utredningen är en egen åtgärd som kan ge svaret innan affären avslutas. Det tredje är att vi säger samma sak till båda parter. En bedömning av ett hus dränering är en teknisk fråga och inte en förhandlingsposition, och vi tar inte parti för den som råkar ha ringt.